Estimation théorique
t Avenue du Lac,33680 Lacanau (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.54)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située t Avenue du Lac,33680-Lacanau indique un avis de valeur compris entre 434.000€ et 490.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.340€ et 4.900€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 434.000€ et 490.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.353€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.353€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lacanau (33214), comprenant 5154 habitants est de 8,43€, soit un loyer théorique mensuel de 843€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,78€, à 14,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 478€ et 1.489€ avec un indice de confiance de 6.4 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 434.000€ et 490.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.353€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.353€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lacanau (33214), comprenant 5154 habitants est de 8,43€, soit un loyer théorique mensuel de 843€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,78€, à 14,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 478€ et 1.489€ avec un indice de confiance de 6.4 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-16 | 3 | IMP JEAN LAHAYE | 4 | 88 | 829 | 383000€ | 4352€ |
2021-04-30 | 7 | AV DU LAC | 4 | 143 | 971 | 540000€ | 3776€ |
2020-06-17 | 14 | IMP JEAN LAHAYE | 2 | 81 | 491 | 220000€ | 2716€ |
2021-10-15 | 16 | IMP JEAN LAHAYE | 3 | 72 | 765 | 315000€ | 4375€ |
2020-06-12 | 2 | RUE PIERRE LAVERGNE | 4 | 97 | 278 | 80000€ | 825€ |
2021-04-29 | 9 | AV DE LA COTE D ARGENT | 6 | 74 | 466 | 284000€ | 3838€ |
2020-06-02 | 9 | IMP DU CHATEAU | 4 | 113 | 573 | 415000€ | 3673€ |
2023-02-02 | 5 | ALL DU LITTORAL | 3 | 85 | 66 | 457500€ | 5382€ |
2021-07-08 | 5 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 144 | 394 | 365700€ | 2540€ |
2021-01-22 | 27 | AV DU LAC | 7 | 144 | 1000 | 651000€ | 4521€ |
2020-04-22 | 28 | AV DU LAC | 4 | 75 | 599 | 305000€ | 4067€ |
2022-05-31 | 21 | ALL DU LITTORAL | 5 | 142 | 429 | 595000€ | 4190€ |
2022-11-10 | 25 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 99 | 636 | 550000€ | 5556€ |
2021-12-09 | 35 | AV DU LAC | 3 | 140 | 716 | 397000€ | 2836€ |
2021-09-15 | 30 | AV DU LAC | 6 | 89 | 462 | 233000€ | 2618€ |
2021-05-07 | 30 | AV DU LAC | 6 | 89 | 0 | 500000€ | 5618€ |
2023-03-08 | 30 | AV DE LA COTE D ARGENT | 4 | 60 | 706 | 322500€ | 5375€ |
2021-12-08 | 30 | AV DE LA COTE D ARGENT | 4 | 60 | 0 | 475000€ | 7917€ |
2021-12-15 | 4 | RUE DES VALLONS | 4 | 99 | 914 | 411000€ | 4152€ |
2019-06-12 | 6 | RUE DES VALLONS | 5 | 122 | 900 | 445000€ | 3648€ |
2022-01-24 | 2 | ALL DU MAYNE | 4 | 95 | 453 | 433430€ | 4562€ |
2022-04-05 | 7 | RUE DES IRIS | 3 | 122 | 816 | 606260€ | 4969€ |
2020-03-11 | 1 | ALL DU MAYNE | 6 | 147 | 511 | 514520€ | 3500€ |
2020-06-10 | 10 | ALL DU MAYNE | 4 | 84 | 501 | 285150€ | 3395€ |
2021-09-10 | 10 | ALL DU MAYNE | 4 | 84 | 501 | 410000€ | 4881€ |
2022-11-18 | 31 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 138 | 819 | 521980€ | 3782€ |
2021-09-23 | 34 | AV DU LAC | 4 | 116 | 913 | 120000€ | 1034€ |
2022-03-31 | 7 | ALL DU MAYNE | 3 | 85 | 507 | 417990€ | 4918€ |
2021-05-31 | 23 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 167 | 767 | 740000€ | 4431€ |
2019-11-27 | 23 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 81 | 386 | 250000€ | 3086€ |
2019-08-30 | 26 | AV DES LANDES | 4 | 100 | 480 | 249000€ | 2490€ |
2019-05-29 | 26 | AV DES LANDES | 4 | 100 | 0 | 352000€ | 3520€ |
2020-12-15 | 38 | AV DU LAC | 4 | 68 | 844 | 312000€ | 4588€ |
2021-11-10 | 8 | RUE CAUPOS | 5 | 179 | 600 | 735000€ | 4106€ |
2020-12-22 | 5 | RUE EDMOND ABOUT | 4 | 90 | 616 | 280000€ | 3111€ |
2020-02-10 | 3 | AV ALBERT FRANCOIS | 4 | 86 | 455 | 295000€ | 3430€ |
2019-12-09 | 6 | RUE CAUPOS | 5 | 140 | 418 | 494525€ | 3532€ |
2021-05-20 | 17 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 62 | 564 | 180000€ | 2903€ |
2020-05-14 | 25 | RUE ERIC TABARLY | 5 | 108 | 1011 | 415000€ | 3843€ |
2021-11-26 | 20 | RUE ERIC TABARLY | 4 | 90 | 0 | 150000€ | 1667€ |
2021-05-10 | 46 | AV DU LAC | 4 | 83 | 542 | 333800€ | 4022€ |
2021-02-10 | 14 | RUE DE LA PROMENADE | 4 | 85 | 274 | 318000€ | 3741€ |
2020-01-17 | 30 | AV DES LANDES | 2 | 59 | 747 | 278280€ | 4717€ |
2021-05-04 | 49 | AV DU LAC | 3 | 40 | 300 | 180000€ | 4500€ |
2023-05-15 | 46 | AV DU LAC | 3 | 54 | 500 | 337830€ | 6256€ |
2020-05-25 | 32 | AV DES LANDES | 5 | 103 | 348 | 110000€ | 1068€ |
2020-01-08 | 32 | AV DES LANDES | 5 | 103 | 0 | 280000€ | 2718€ |
2020-12-10 | 10 | AV ALBERT FRANCOIS | 3 | 75 | 609 | 205000€ | 2733€ |
2021-10-20 | 4 | IMP BOULE D OR | 2 | 50 | 484 | 160000€ | 3200€ |
2019-05-24 | 35 | LOT LA PRAISE | 4 | 79 | 0 | 248000€ | 3139€ |
2019-10-17 | 39 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 106 | 573 | 210000€ | 1981€ |
2021-10-01 | 52 | AV DE LA COTE D ARGENT | 6 | 115 | 717 | 407000€ | 3539€ |
2021-02-16 | 15 | RUE DES COLLINES | 4 | 138 | 1000 | 651200€ | 4719€ |
2022-09-15 | 54 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 122 | 0 | 290000€ | 2377€ |
2021-01-07 | 38 | AV DES LANDES | 6 | 176 | 876 | 679600€ | 3861€ |
2021-10-22 | 13 | RUE DU MARECHAL LECLERC | 4 | 61 | 500 | 373000€ | 6115€ |
2021-10-22 | 13 | RUE DU MARECHAL LECLERC | 4 | 61 | 912 | 601480€ | 9860€ |
2020-07-31 | 7 | RUE ALAIN COLAS | 5 | 114 | 1031 | 511160€ | 4484€ |
2021-03-26 | 17 | RUE DES COLLINES | 2 | 42 | 1000 | 276000€ | 6571€ |
2020-05-25 | 2 | CHE DU CURAT | 5 | 150 | 545 | 449000€ | 2993€ |
2020-02-17 | 26 | RUE FLORENCE ARTHAUD | 5 | 120 | 826 | 405000€ | 3375€ |
2022-06-16 | 1 | CHE DU CURAT | 5 | 109 | 748 | 435000€ | 3991€ |
2022-12-16 | 4 | LOT LES ALLEES DU SUD | 5 | 115 | 676 | 514978€ | 4478€ |
2022-09-14 | 42 | AV DES LANDES | 4 | 114 | 576 | 596500€ | 5232€ |
2021-08-30 | 59 | AV DE LA COTE D ARGENT | 4 | 170 | 1125 | 452300€ | 2661€ |
2023-01-11 | 3 | ALL DU SUD | 4 | 89 | 701 | 485280€ | 5453€ |
2022-02-24 | 3 | RUE JACQUES CARTIER | 3 | 74 | 876 | 357100€ | 4826€ |
2020-08-14 | 6 | RUE PAUL VALERY | 5 | 102 | 803 | 387000€ | 3794€ |
2022-02-04 | 7 | CHE DU CURAT | 5 | 108 | 500 | 435000€ | 4028€ |
2021-12-16 | 30 | RUE DE L AIGUILLONNE | 5 | 118 | 782 | 465000€ | 3941€ |
2022-12-20 | 64 | AV DU LAC | 5 | 156 | 1113 | 649550€ | 4164€ |
2019-09-12 | 63 | AV DU LAC | 4 | 115 | 741 | 560000€ | 4870€ |
2022-08-25 | 50 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 154 | 217 | 640000€ | 4156€ |
2021-06-28 | 3 | RUE PAUL VALERY | 5 | 102 | 702 | 385360€ | 3778€ |
2021-09-20 | 32 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 50 | 391 | 281000€ | 5620€ |
2023-05-16 | 34 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 70 | 951 | 425000€ | 6071€ |
2022-10-05 | 43 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 200 | 313 | 400000€ | 2000€ |
2021-10-14 | 31 | RUE DE L AIGUILLONNE | 3 | 91 | 503 | 369299€ | 4058€ |
2022-05-19 | 20 | RUE FLORENCE ARTHAUD | 4 | 80 | 347 | 280600€ | 3508€ |
2019-07-04 | 14 | CHE DU CURAT | 4 | 95 | 547 | 391350€ | 4119€ |
2019-08-23 | 10 | RUE JACQUES CARTIER | 5 | 105 | 1203 | 280000€ | 2667€ |
2021-07-23 | 2 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 102 | 769 | 405000€ | 3971€ |
2020-05-25 | 17 | CHE DU CURAT | 5 | 110 | 755 | 378000€ | 3436€ |
2021-07-30 | 17 | CHE DU CURAT | 5 | 110 | 755 | 400980€ | 3645€ |
2022-12-21 | 8 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 133 | 1233 | 130000€ | 977€ |
2021-01-21 | 29 | RUE LES HAUTS DU LAC | 4 | 84 | 487 | 280000€ | 3333€ |
2020-10-12 | 38 | RUE DE CANTELAUDE | 3 | 60 | 731 | 287870€ | 4798€ |
2023-01-26 | 2 | RUE ERIC TABARLY | 4 | 90 | 904 | 460000€ | 5111€ |
2020-10-05 | 5 | RUE DES LIBELLULES | 4 | 68 | 501 | 301450€ | 4433€ |
2022-09-07 | 5 | RUE DES LIBELLULES | 4 | 68 | 501 | 376500€ | 5537€ |
2019-09-05 | 6 | RUE DES LIBELLULES | 4 | 78 | 435 | 282300€ | 3619€ |
2019-09-04 | 5 | RUE MARCO POLO | 4 | 155 | 820 | 429350€ | 2770€ |
2022-10-13 | 24 | RUE LES HAUTS DU LAC | 7 | 170 | 914 | 689450€ | 4056€ |
2020-12-14 | 44 | RUE DE L AIGUILLONNE | 5 | 121 | 258 | 410000€ | 3388€ |
2022-04-27 | 6 | RUE PAUL VERLAINE | 6 | 137 | 830 | 473070€ | 3453€ |
2019-08-29 | 14 | ALL DE LA CHENERAIE | 4 | 123 | 601 | 485500€ | 3947€ |
2021-12-23 | 4 | LOT REGARD SUR LE LAC | 5 | 160 | 462 | 682090€ | 4263€ |
2019-12-16 | 68 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 93 | 191 | 160000€ | 1720€ |
2020-07-01 | 2 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 129 | 832 | 423320€ | 3282€ |
2022-12-14 | 4 | CHE DU VIEUX PORT | 4 | 110 | 370 | 823000€ | 7482€ |
2021-06-24 | 3 | ALL DU REGARD | 5 | 202 | 700 | 830080€ | 4109€ |
2021-03-16 | 21 | RUE PAUL VERLAINE | 5 | 110 | 672 | 364500€ | 3314€ |
2023-03-31 | 13 | RUE DES CLOSERIES | 4 | 100 | 924 | 469000€ | 4690€ |
2019-06-06 | 32 | RUE DES CLOSERIES | 5 | 89 | 1034 | 298000€ | 3348€ |
2022-03-30 | 9 | RUE PAUL VERLAINE | 5 | 124 | 877 | 495000€ | 3992€ |
2021-02-05 | 8 | LOT LA PRAISE | 5 | 100 | 893 | 408730€ | 4087€ |
2020-06-30 | 61 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 85 | 458 | 190050€ | 2236€ |
2021-04-09 | 61 | RUE DE CANTELAUDE | 4 | 85 | 543 | 260000€ | 3059€ |
2023-03-01 | 4 | ALL DU REGARD | 4 | 140 | 725 | 819100€ | 5851€ |
2019-09-24 | 4 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 4 | 86 | 616 | 290000€ | 3372€ |
2023-05-15 | 18 | RUE DES CLOSERIES | 4 | 92 | 972 | 410000€ | 4457€ |
2022-06-22 | 37 | LOT LA METAIRIE | 4 | 116 | 799 | 500000€ | 4310€ |
2022-08-30 | 6 | RUE FLORENCE ARTHAUD | 5 | 103 | 803 | 502000€ | 4874€ |
2020-08-25 | 78 | AV DE LA COTE D ARGENT | 5 | 114 | 165 | 273026€ | 2395€ |
2022-09-14 | 78 | AV DE LA COTE D ARGENT | 3 | 70 | 299 | 463533€ | 6622€ |
2019-09-30 | 26 | RUE DES CLOSERIES | 4 | 93 | 1044 | 307000€ | 3301€ |
2020-05-20 | 1 | ALL DU PHARE | 3 | 64 | 665 | 335000€ | 5234€ |
2020-06-16 | 29 | RUE LES HAUTS DU LAC | 6 | 112 | 804 | 370000€ | 3304€ |
2020-05-29 | 19 | ALL DU PHARE | 5 | 136 | 471 | 644200€ | 4737€ |
2022-07-07 | 48 | RUE FELIX ARNAUDIN | 4 | 120 | 310 | 535000€ | 4458€ |
2021-01-20 | 8 | RUE DE LA GRANGE | 7 | 198 | 800 | 499000€ | 2520€ |
2021-05-03 | 9000 | RUE DE CANTELAUDE | 5 | 200 | 0 | 609200€ | 3046€ |
2019-08-08 | 96 | RUE DE CANTELAUDE | 3 | 77 | 194 | 160000€ | 2078€ |
2023-02-17 | 8 | AV DE BORDEAUX | 5 | 92 | 500 | 196875€ | 2140€ |
2019-05-22 | 8 | RUE FELIX ARNAUDIN | 4 | 135 | 1007 | 468000€ | 3467€ |
2021-05-21 | 10 | RUE FELIX ARNAUDIN | 4 | 148 | 1061 | 860000€ | 5811€ |
2019-06-20 | 68 | RUE DE CANTELAUDE | 3 | 89 | 500 | 300000€ | 3371€ |
2019-11-28 | 5 | RUE FELIX ARNAUDIN | 4 | 90 | 1809 | 420000€ | 4667€ |
2019-08-14 | 14 | AV DE BORDEAUX | 3 | 118 | 782 | 364200€ | 3086€ |
2022-10-13 | 9 | RUE DU STADE | 4 | 81 | 733 | 390500€ | 4821€ |
2019-05-15 | 7 | LOT LA METAIRIE | 4 | 89 | 728 | 345600€ | 3883€ |
2021-01-19 | 9001 | RES DU LAC | 5 | 87 | 0 | 375875€ | 4320€ |
2019-10-11 | 9004 | RES DU LAC | 4 | 74 | 0 | 269200€ | 3638€ |
2021-02-04 | 9008 | RES DU LAC | 4 | 87 | 0 | 375450€ | 4316€ |
2023-03-03 | 9013 | RES DU LAC | 3 | 58 | 0 | 432355€ | 7454€ |
2019-12-17 | 9018 | RES DU LAC | 3 | 58 | 0 | 260000€ | 4483€ |
2020-02-17 | 9024 | RES DU LAC | 4 | 72 | 0 | 303270€ | 4212€ |
2022-10-12 | 1 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 303 | 274600€ | 3476€ |
2023-03-30 | 3 | RUE MANON CORMIER | 4 | 90 | 598 | 417110€ | 4635€ |
2021-10-01 | 27 | ALL DE PLANQUEHAUTE | 5 | 147 | 843 | 564000€ | 3837€ |
2020-01-13 | 3 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 214670€ | 2717€ |
2021-04-02 | 3 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 272400€ | 3448€ |
2020-08-21 | 21 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 174 | 222050€ | 2811€ |
2021-07-30 | 23 | ALL DE PLANQUEHAUTE | 4 | 72 | 887 | 175000€ | 2431€ |
2022-03-02 | 5 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 300000€ | 3797€ |
2021-09-15 | 1 | RUE DES BENOITES | 4 | 90 | 1124 | 475000€ | 5278€ |
2021-09-08 | 6 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 79 | 173 | 269900€ | 3416€ |
2023-02-08 | 25 | JARDINS DE PLANQUEHAUTE | 4 | 80 | 103 | 365000€ | 4563€ |
2021-01-08 | 31 | ALL DE PLANQUEHAUTE | 3 | 118 | 903 | 537560€ | 4556€ |
2021-12-20 | 8 | RUE DES ACONITS | 5 | 134 | 540 | 426000€ | 3179€ |